市场存量项目持续去化

　　琶洲租赁市场表现较为活跃

　　2024年一季度，广州甲级写字楼租赁市场继续呈现平稳向好态势，净吸纳约9万平方米，涵盖2万平方米新入市项目预租去化。季内，琶洲租赁市场表现较为活跃，六成写字楼实现不同程度去化，其中多个项目去化面积超3,000平方米，需求主要来自互联网科技类企业。

　　左：甲乙级写字楼和产业园租赁成交活跃行业（按租赁成交面积统计）；右：甲乙级写字楼和产业园租赁成交活跃行业（按租赁成交个数统计）

　　*数据来源：高力国际

　　国际金融城项目如期入市

　　全市空置率缓慢上升

　　2个来自国际金融城项目如期入市，共计约11万平方米。得益于存量项目的去化以及新增供应的良好预租，全市空置率环比上升1.0个百分点至17%。季内，除国际金融城市场受新增供应影响外，其余子市场空置率均实现下降。其中，琶洲得益于区域内相较活跃的租赁需求，空置率录得最大降幅。

　　租金策略延续“以价换量“主旋律

　　全市延续“以价换量”主旋律，各子市场租金继续下探，净有效租金环比下降2.2%，同比下降7.2%至141.4元每月每平方米。值是关注的是，近一年以来受区域间楼宇去化竞争压力影响，越秀和琶洲租金均同比下降约10%，降幅相较明显。珠江新城租金表现则较为坚挺，自2022年第四季度以来，珠江新城与其他子市场租金差在逐步扩大，进一步体现核心区租金韧性。

　　*子市场空置率及租金预测

　　未来展望

　　余下三个季度，预计广州全市仍有超100万平方米新增供应待入市，其中超六成来自琶洲。如琶洲写字楼均能如期入市，届时区域楼宇存量将超250万平方米，与珠江新城楼宇存量差距将大幅缩小，在市场需求中性释放的前提下，区域空置率将逐步上升。预计2024年全市写字楼新增供应量处于近5年高位，在空置率被推升的背景下，全市租金水平大概率将继续承压。

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